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Vous rêvez d'une maison qui en jette ? Avant de passer par l'étape des travaux de gros œuvre, avez-vous pensé au ravalement de façade ? Oui, c'est le secret pour remettre en état les murs extérieurs de votre logement et leur donner un coup de jeune. Exit les fissures, le décollement de peinture et les problèmes d'isolation qui vous font frissonner en hiver. On va vous expliquer tout ça en un clin d'œil !
Pourquoi ravaler ses façades?
Nettoyage et décapage, réparation et traitement, finitions et protection : Voilà les étapes clés du ravalement de façade. Comme une séance de spa pour votre maison, on prend soin de tout et on la chouchoute !
Et, au passage, votre facture énergétique vous dira merci, car en rénovant votre façade, vous lutterez contre les déperditions de chaleur. Lisez notre article sur l'audit énergétique et le DPE.
Vous allez pouvoir dire adieu aux factures astronomiques et bonjour au confort de votre chez-vous toute l'année !
Le petit conseil du pro : Ne tardez pas trop pour faire le ravalement de façade, c'est une obligation légale tous les dix ans dans certaines villes (Paris, Marseille, Toulouse, Lyon). Alors, ne jouez pas à cache-cache avec la loi, votre maison ne vous remerciera pas si vous lui faites faux bond !
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Les étapes d'un ravalement
Première étape : Diagnostic de la façade Avant de vous lancer dans un ravalement de façade, faites réaliser un diagnostic par un professionnel. Les signes de vieillissement, comme les fissures, problèmes d'étanchéité, et la présence de mousse ou champignons, peuvent fragiliser votre maison. Un expert vous aidera à comprendre la cause de ces problèmes et vous proposera des solutions adaptées.
Deuxième étape : Autorisations administratives Après le diagnostic, il est temps de s'occuper des formalités administratives. Pour les immeubles en copropriété, le syndic s'occupe généralement des démarches après une décision en assemblée générale. Vous devrez consulter le PLU de votre commune pour connaître les règles à respecter, notamment en ce qui concerne la fréquence du ravalement de façade. Selon les cas, une déclaration préalable de travaux peut être nécessaire.
Troisième étape : Installation des échafaudages Pour le ravalement de façade, des échafaudages sont souvent nécessaires. Si les échafaudages restent sur votre propriété, pas de problème. Mais s'ils empiètent sur la voie publique ou chez votre voisin, il faudra obtenir une autorisation spécifique.
Quatrième étape : Nettoyage de la façade Avant de rénover la façade, il faut la nettoyer en profondeur pour éliminer les traces de pollution, peinture, ou rouille. Plusieurs techniques existent, comme le gommage, l'hydrogommage ou le sablage (projection de sable à haute pression pour désincruster les saletés).
Cinquième étape : Traitement du support Une fois la façade nettoyée, les travaux de rénovation et de traitement des pathologies commencent. Selon les problèmes identifiés (fissures, remontées d'humidité, etc.), des solutions spécifiques seront appliquées pour corriger les défauts. C'est également le moment d'installer l'isolation thermique par l'extérieur si vous avez choisi cette option.
Sixième étape : Revêtement et finition Enfin, pour protéger votre façade des intempéries, il est temps d'appliquer le revêtement adapté. Vous avez le choix entre différentes classes de revêtements selon l'aspect souhaité et le type de support. Vous pouvez également opter pour un bardage ou un parement pour une finition différente.
L'isolation par l'extérieur : une bonne idée
Et pourquoi ne pas profiter du ravalement pour donner une touche d'isolation à votre domicile ? Une isolation par l'extérieur, c'est le must-have de la maison bien isolée ! Vous allez réduire vos factures d'énergie, et en prime, vous allez pouvoir vous la couler douce dans un intérieur cocooning. Moins de froid, moins de bruit, que demander de plus ? Vous allez adorer passer l'hiver sous votre plaid en sirotant un bon chocolat chaud, tranquille chez vous !
Attention les amis, on ne joue pas avec la loi ! Le ravalement de façade est encadré par le Code de la Construction et de l'Habitation, et c'est bien mieux de jouer les bons élèves en respectant les délais. Sinon, gare à la sanction, et on sait bien que les sanctions, ce n'est jamais drôle ! Alors, on évite les mises en demeure et les ennuis, et on se fait un joli planning pour respecter le timing des dix ans.
Le choix de la couleur des murs
On vous a dit que chaque commune a son petit mot à dire sur la couleur de votre façade ? Eh oui, il ne faut pas faire les choses à moitié ! Renseignez-vous auprès du Conseil d'Architecture, d'Urbanisme et d'Environnement (CAUE) de votre région avant de sortir les pinceaux. Vous éviterez les faux pas et les erreurs de goût, en savoir plus.
Combien ça coûte?
Parlons un peu budget ! Le prix d'un ravalement de façade peut varier selon le type de revêtement et l'état du bâtiment. Du coup, vous pouvez passer du look cool et abordable au look haut de gamme et plus onéreux. C'est comme dans une boutique de vêtements, il y en a pour tous les budgets ! Comptez entre 30 € et 300 € par mètre carré pour un résultat qui fera tourner toutes les têtes.
Alors, prêt pour une métamorphose ? Passez votre maison à la vitesse supérieure avec un ravalement de façade bien ficelé. Et si vous voulez vraiment lui offrir une transformation complète, ajoutez une petite touche d'isolation par l'extérieur. Vous allez l'adorer, et elle vous le rendra au centuple ! À vous le confort, l'économie d'énergie et la maison qui ne laisse personne indifférent. Alors, à vos marques, prêts, ravalement !